Bij aannemingsovereenkomsten in de bouw wordt vrijwel altijd verwezen naar standaardvoorwaarden. De twee meest gebruikte sets zijn de UAV 2012 (Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012) en de UAV-GC 2005 (Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen 2005). Maar wat zijn de belangrijkste verschillen, en welke voorwaarden passen het beste bij uw project?
Traditionele aanneming: UAV 2012
De UAV 2012 zijn ontwikkeld voor de traditionele bouworganisatievorm. Hierbij is de opdrachtgever verantwoordelijk voor het ontwerp en huurt hij een aannemer in voor de uitvoering. De belangrijkste kenmerken:
- Duidelijke scheiding tussen ontwerp (opdrachtgever) en uitvoering (aannemer)
- Directievoering door of namens de opdrachtgever
- Risicoverdeling waarbij ontwerpfouten voor rekening van de opdrachtgever komen
- Geschillenbeslechting via de Raad van Arbitrage voor de Bouw
De UAV 2012 bieden een evenwichtige verdeling van rechten en plichten en zijn geschikt voor projecten waarbij de opdrachtgever grip wil houden op het ontwerp.
Geïntegreerde contracten: UAV-GC 2005
De UAV-GC 2005 zijn ontwikkeld voor geïntegreerde contractvormen zoals Design & Build, Design & Construct en turnkey-projecten. Hierbij is de opdrachtnemer verantwoordelijk voor zowel ontwerp als uitvoering:
- Gecombineerde verantwoordelijkheid voor ontwerp én uitvoering bij de opdrachtnemer
- Functionele specificaties door de opdrachtgever in plaats van gedetailleerde bestekken
- Meer ontwerpvrijheid voor de opdrachtnemer
- Aangepaste risicoverdeling waarbij meer risico’s bij de opdrachtnemer liggen
De belangrijkste verschillen op een rij
| Aspect | UAV 2012 | UAV-GC 2005 |
|---|---|---|
| Ontwerpverantwoordelijkheid | Opdrachtgever | Opdrachtnemer |
| Type specificatie | Gedetailleerd bestek | Functionele eisen |
| Directievoering | Ja | Nee (toetsing achteraf) |
| Meerwerk | Gedetailleerde regeling | Beperktere regeling |
| Risicoverdeling | Meer bij opdrachtgever | Meer bij opdrachtnemer |
Welke voorwaarden kiezen?
De keuze tussen UAV 2012 en UAV-GC 2005 hangt af van verschillende factoren:
Kies voor UAV 2012 wanneer:
- U als opdrachtgever controle wilt over het ontwerp
- Het project een gedetailleerd bestek heeft
- U directie wilt voeren tijdens de uitvoering
- Het om een relatief eenvoudig of standaard project gaat
Kies voor UAV-GC 2005 wanneer:
- U de opdrachtnemer verantwoordelijk wilt maken voor ontwerp én uitvoering
- U werkt met functionele specificaties
- Het project innovatieve oplossingen vereist
- U één aanspreekpunt wilt voor het gehele project
Advies nodig?
De keuze voor de juiste voorwaarden heeft grote gevolgen voor de risicoverdeling en de samenwerking tijdens het bouwproject. Het is daarom verstandig om vooraf juridisch advies in te winnen.
Thole Law B.V. heeft ruime ervaring met het adviseren over en opstellen van aannemingsovereenkomsten onder zowel de UAV 2012 als de UAV-GC 2005. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek over uw project.
Heeft u vragen over dit onderwerp? Neem contact op met Thole Law B.V. via info@thole-law.nl of bel +31 (0)20 238 6315.